Een asbestattest voor garage is sinds 23 november 2022 verplicht bij verkoop of schenking van een garage die gebouwd is vóór 2001. Zonder geldig attest kan de notaris de overdracht niet afronden. In dit artikel lees je wanneer een asbestattest verplicht is, hoe de uitzonderingen voor kleine garages werken, wat de rol van de OVAM is, wat de asbestattest prijs beïnvloedt en hoe je correct een attest aanvraagt. Zo vermijd je vertragingen en weet je exact waar je staat. We geven ook praktische tips voor aanvraag, geldigheid en wat te doen bij renovatieplannen of asbestvondst.
Ja, een asbestattest is verplicht bij elke overdracht onder levenden van een garage gebouwd vóór 2001, tenzij een wettelijke uitzondering geldt. Een garage wordt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) beschouwd als een toegankelijke constructie met risicobouwjaar.
Wat betekent toegankelijke constructie met risicobouwjaar?
Een constructie is toegankelijk wanneer ze een dak heeft dat gedragen wordt door constructie-elementen en wanneer een gemiddelde persoon er rechtop in kan staan of lopen. Het risicobouwjaar omvat alle gebouwen van 2000 of ouder.
Geldt dit ook voor een aparte garagebox?
Ja, ook een afzonderlijke garagebox valt onder de regelgeving. Bij verkoop moet het attest aanwezig zijn bij het onderhandse verkoopcontract (compromis). De notaris controleert dit.
Wat met een asbestattest garage in appartementsgebouw?
Bij een garage in een appartementsgebouw is een attest nodig voor het privatieve deel bij verkoop. De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) moet uiterlijk 31 december 2026 beschikken over een attest voor de gemeenschappelijke delen.
Vanaf welk bouwjaar is een asbestattest verplicht in Vlaanderen?
Een asbestattest is verplicht voor constructies gebouwd vóór 2001. Gebouwen vanaf 2001 zijn vrijgesteld.
Waarom werd 2001 als grens gekozen?
Asbest werd in België verboden in 2001. Materialen geplaatst vóór dat jaar kunnen asbest bevatten, zoals Eternit platen, asbestcement of Menuiserite.
Wat verandert er vanaf 2032?
Vanaf 2032 moet elke eigenaar van een toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001 beschikken over een asbestattest, ook zonder verkoop.
Wat zijn de doelstellingen van het Vlaamse beleid?
De Vlaamse overheid wil tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen. Tegen 2034 moeten risicovolle toepassingen versneld verdwijnen.
Wanneer geldt de uitzondering voor kleine garages onder 20 m²?
Een alleenstaande garage kleiner dan 20 m² die geen deel uitmaakt van een groter geheel is vrijgesteld van de attestplicht.
Wat als de garage deel uitmaakt van een complex?
Dan vervalt de vrijstelling. Ook onder 20 m² is een attest verplicht wanneer de garage onderdeel vormt van een groter bouwkundig geheel.
Hoe zit het met meerdere garageboxen in één verkoop?
Bij verkoop van meerdere identieke boxen aan één koper mag één attest worden opgesteld. De deskundige controleert elke box visueel en mag bevindingen extrapoleren indien ze identiek zijn.
Wat met autostaanplaatsen?
Een autostaanplaats die enkel bestaat uit verharding met verflijnen is geen toegankelijke constructie. Daarvoor is geen attest nodig.
Vrijstelling meestal wel: volledig vrijstaande, kleine prefab-garage zonder koppeling aan woning of bijgebouw.
Vrijstelling meestal niet: kleine garage vast aan de woning, gekoppeld aan carport/berging, of deel van een rij garageboxen.
Wat houdt een OVAM asbestattest voor een garage precies in?
Een OVAM asbestattest is het officiële document dat voortkomt uit een asbestinventaris. Het attest vermeldt aanwezige asbestmaterialen, hun staat en advies over beheer of verwijdering.
Welke materialen worden vaak aangetroffen in garages?
In garages komen regelmatig de volgende toepassingen voor:
De standaardinventaris is niet destructief. De deskundige beschadigt geen wanden of vloeren om verborgen asbest op te sporen. Kleine staalnames zijn wel mogelijk.
Wanneer is een destructieve inventarisatie nodig?
Bij renovatie of sloop is een destructieve inventaris verplicht. Dat staat los van het verkoopattest.
Wanneer is een asbestinventarisatie verplicht naast het asbestattest?
Een asbestinventarisatie is verplicht bij verkoop van een garage met risicobouwjaar en bij sloop of renovatie.
Wat is het verschil tussen verkoop en sloopinventaris?
Het verkoopattest is niet destructief. Een sloopinventaris bevat staalnames en richt zich op veilig verwijderen.
Hoeveel kost een attest voor asbest bij een garage?
De asbestattest prijs wordt bepaald door omvang, aantal staalnames en de vaste retributiekost van € 59 sinds 5 februari 2025, volgens OVAM. Op deze retributie wordt geen btw aangerekend.
Welke factoren beïnvloeden de prijs?
Oppervlakte en bereikbaarheid
Ouderdom en renovatiegraad
Aantal labo-analyses
Complexiteit van het terrein
Waarom verschillen offertes?
Elke erkende deskundige bepaalt zijn tarief binnen het inspectieprotocol. Vergelijken loont. Bekijk ook de pagina over asbestattest prijs.
Hoe vraag je een asbestattest voor garage correct aan?
Je vraagt een attest aan door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie aan te stellen.
Checklist voor de afspraak: bouwjaar en verbouwingen, plattegronden/foto’s, toegang tot alle ruimtes (ook bergzolder/kruipruimte), gegevens van de eigenaar en eventueel gevolmachtigde.
Tips om de doorlooptijd te verkorten: zorg voor vrije doorgang, voldoende verlichting, en verzamel eerdere facturen of bestekken die materiaaltypes aantonen.
Hoe lang blijft het asbestattest geldig?
De standaard asbestattest geldigheid bedraagt 10 jaar, tenzij een kortere termijn wordt opgelegd.
Is een asbestattest nodig bij schenking van een garage?
Ja, een asbestattest bij schenking is verplicht wanneer de garage gebouwd is vóór 2001. De verplichting geldt bij elke overdracht onder levenden.
Wat gebeurt er als er asbest wordt vastgesteld in de garage?
Wanneer asbest wordt vastgesteld, moet de verkoper de koper informeren. Het attest vermeldt of de garage asbestveilig is.
Wanneer is een locatie niet asbestveilig?
Een garage is niet asbestveilig wanneer materialen met verhoogd risico op vezelvrijgave aanwezig zijn, zoals losgebonden asbest of verweerde dakplaten.
Moet je asbest verplicht verwijderen?
Verwijdering is verplicht bij renovatie of sloop. Voor intact hechtgebonden asbest geldt beheeradvies. Meer info over asbest verwijderen.
Wat is de rol van de notaris en OVAM bij een garageverkoop?
De notaris controleert of een geldig attest aanwezig is bij het compromis. De OVAM beheert de databank en reikt het officiële attest uit via de deskundige.
Notaris: check van attestnummer en geldigheid, opname in het dossier, communicatie naar partijen.
OVAM: kwaliteitsbewaking van het inspectieprotocol en centrale registratie van attesten.
Een asbestattest voor garage is bij verkoop of schenking van een garage gebouwd vóór 2001 wettelijk verplicht. De uitzonderingen voor kleine garages onder 20 m² gelden enkel wanneer ze volledig vrijstaand zijn. Vraag tijdig een attest aan via een erkende deskundige, voorzie de juiste documenten en toegang tot alle ruimtes, en controleer de geldigheid om problemen bij het compromis te vermijden. Zo verloopt de overdracht correct en zonder vertraging.
Veelgestelde vragen
Kan ik een asbestattest voor garage digitaal aanvragen?
Ja. Je legt digitaal een afspraak vast bij een erkende asbestdeskundige inventarisatie. De eigenlijke aanvraag en registratie gebeuren altijd door die deskundige in de OVAM-databank. Handig om klaar te houden: kadastrale of eigendomsgegevens, bouwjaar en informatie over verbouwingen. De doorlooptijd hangt af van planning en eventuele staalanalyses; plan dus tijdig, zeker richting compromis.
Wat als mijn garage geen pleisterwerk of afwerking heeft?
Een onafgewerkte garage bevat doorgaans minder afwerkingslagen, wat het aantal staalnames kan beperken. Voor een vlotte inspectie zorg je best voor vrije doorgang, voldoende verlichting en toegang tot bergingen of vlieringen. Laat bekledingen of platen nooit vooraf verwijderen: de inventaris is niet destructief en onveilig ingrijpen kan vezels vrijmaken.
Moet ik een apart asbestattest opzoeken als ik er al één had?
Je kan het bestaande attest terugvinden via de Woningpas van de eigenaar. Lukt dat niet, vraag dan aan je notaris of de vorige deskundige om het nummer of een kopie. Ga na of er sinds de opmaak verbouwingen of materiaalwijzigingen zijn gebeurd; in dat geval kan een update vereist zijn.
Geldt het asbestattest ook voor een garage bij verhuur?
Verhuur verplicht op zichzelf geen nieuw attest. Bestaat er al een attest, bezorg dan een kopie aan de huurder. Overweeg een informatiefiche over aanwezige materialen en veiligheidsinstructies. Bij geplande werken tijdens de huurperiode stem je best op voorhand af wie welke veiligheidsmaatregelen neemt.
Mag ik zelf asbest verwijderen vóór verkoop?
Kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest mag je onder strikte voorwaarden zelf aanpakken. Gebruik steeds geschikte PBM’s, maak materialen nat en vermijd breuk. Verpak het afval volgens de lokale richtlijnen en informeer bij het recyclagepark naar de aanvaarding en werkwijze op afspraak. Bij twijfel of voor risicovolle toepassingen schakel je een erkend verwijderingsbedrijf in.
