Welke soorten asbestattesten bestaan er in Vlaanderen en welk attest heb je precies nodig? Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001, en tegen 31 december 2026 moeten ook veel VME’s hun gemeenschappelijke delen laten inventariseren. In dit artikel lees je helder welke types er zijn, wat het verschil is tussen een niet-destructieve en een destructieve asbestinventaris, hoeveel attesten je nodig hebt bij verkoop van een appartement en hoe de procedure via OVAM verloopt.
Welke soorten asbestattesten bestaan er in Vlaanderen?
De soorten asbestattesten in Vlaanderen zijn het asbestattest voor private delen en het asbestattest voor gemeenschappelijke delen. Beide worden opgesteld na een asbestinventarisatie door een gecertificeerde Asbestdeskundige Inventarisatie en geregistreerd in de databank van de OVAM.
Wat is het asbestattest voor private delen?
Het asbestattest voor private delen geldt voor woningen, studio’s en appartementen gebouwd vóór 2001. Het attest beschrijft welke materialen asbest bevatten, wat de staat is en of het gebouw asbestveilig is bij normaal gebruik.
Wat is het asbestattest voor gemeenschappelijke delen?
Het asbestattest voor gemeenschappelijke delen geldt voor traphallen, liften, technische ruimtes en gevels van appartementsgebouwen. Verenigingen van Mede-Eigenaars moeten uiterlijk tegen 31 december 2026 over dit attest beschikken.
Waarom bestaan er twee types?
De wetgeving maakt een onderscheid tussen privatieve en gemene delen om aansprakelijkheid en beheer duidelijk te scheiden. Bij verkoop van een appartement sinds 1 mei 2025 zijn beide attesten vereist indien het gebouw vóór 2001 is opgericht.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij overdracht van een toegankelijke constructie gebouwd vóór 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij het compromis.
Geldt de verplichting ook onder 20 m²?
Neen. Constructies kleiner dan 20 m² vallen buiten de verplichting, tenzij ze deel uitmaken van een groter geheel of samen 20 m² of meer bedragen.
Is een asbestattest verplicht bij verhuur?
Verhuur op zich vereist geen attest. Bestaat er al een attest, dan moet de eigenaar een kopie bezorgen aan de huurder.
Wat gebeurt er zonder geldig attest?
De notaris controleert het bestaan van een geldig attest. Zonder attest wordt de afhandeling doorgaans uitgesteld tot het attest beschikbaar is.
Welke soorten asbestinventarisatie zijn er?
De soorten asbestinventarisatie zijn de niet-destructieve asbestinventaris en de destructieve asbestinventaris. Het type onderzoek bepaalt de reikwijdte van het asbestattest.
Wat is een niet-destructieve asbestinventaris?
Een niet-destructieve inventaris identificeert zichtbaar en rechtstreeks toegankelijk asbest. Wanden en vloeren worden niet geopend. Dit is de standaard voor een verkoopattest.
Wat is een destructieve asbestinventaris?
Een destructieve asbestinventaris spoort ook ingesloten asbest op door openingen of boringen. Dit onderzoek gebeurt bij renovatie of sloop.
Wat is een destructief asbestattest?
Een destructief asbestattest is een attest dat werd opgesteld op basis van een destructieve inventaris. Het combineert het verkoopattest met een sloop- of renovatie-inventaris.
Hoeveel asbestattesten heb je nodig bij verkoop?
Bij verkoop van een appartement gebouwd vóór 2001 zijn doorgaans twee attesten nodig. Eén voor het privatieve deel en één voor de gemeenschappelijke delen.
Wat bij een alleenstaande woning?
Bij een alleenstaande woning volstaat één attest voor het volledige gebouw.
Wat bij een gemengd gebouw?
Bij gebouwen met handelsruimte en woonfunctie kan een opsplitsing nodig zijn naargelang de eigendomsstructuur.
Wat staat er concreet in een asbestattest?
Een asbestattest bevat bronfiches, risicobeoordeling en een besluit over de asbestveiligheid. Het document wordt uitgegeven door de OVAM en is raadpleegbaar via de Woningpas.
- Locatie van asbesthoudende materialen
- Toestand en risicoklasse
- Beheersmaatregelen of verwijderadvies
- Besluit asbestveilig of niet-asbestveilig
Meer details vind je op de pagina over het asbestattest.
Wat kost een asbestattest in 2026?
De gemiddelde asbestattest prijs voor een woning ligt doorgaans tussen € 400 en € 700 incl. btw, afhankelijk van grootte en aantal stalen. Volgens de OVAM-tarieven begin 2025 bedraagt de retributiekost € 59 (hierop is geen btw van toepassing). Bedragen zijn indicatief en kunnen wijzigen.
- Grootte en complexiteit van het gebouw
- Aantal staalnames en labo-analyses
- Bereikbaarheid en vereiste veiligheidsmaatregelen
- Gewenste doorlooptijd (standaard vs. spoed)
- Verplaatsingskosten per regio
Voor een volledig overzicht van factoren raadpleeg je de prijsinformatie.
Wat zijn de 6 soorten asbest die vaak worden aangetroffen?
De zes vaak benoemde asbestsoorten zijn chrysotiel, amosiet, crocidoliet, anthofylliet, tremoliet en actinoliet. In woningen komt vooral chrysotiel voor.
Toepassingen in gebouwen vóór 2001 omvatten:
- Golfplaten en leien
- Vinyltegels en lijmen
- Leidingisolatie en asbestwol
- Pleisterwerk en plafonds
Herkennen blijft moeilijk zonder analyse. Bekijk ook hoe je asbest herkent.
Hoe verloopt de aanvraag via OVAM?
De aanvraag verloopt via een gecertificeerde asbestdeskundige die de gegevens invoert in de OVAM asbestinventarisatie databank. De eigenaar ontvangt nadien het attest digitaal.
- Aanstellen van een gecertificeerde deskundige
- Plaatsbezoek en staalnames
- Analyse in erkend labo
- Registratie en aflevering attest
Inloggen gebeurt via de Woningpas. De geldigheid bedraagt standaard 10 jaar, tenzij anders vermeld.
Wat verandert er richting 2032?
Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw gebouwd vóór 2001 beschikken over een geldig asbestattest, ook zonder verkoop. Dit past binnen het Vlaamse asbestafbouwbeleid met als doel een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040.
Wat als je een klacht hebt over een asbestattest?
Neem eerst contact op met de asbestdeskundige die het attest opstelde. Blijft het probleem bestaan, dan kan een klacht worden ingediend bij de OVAM. De certificatie-instelling kan sancties opleggen, waaronder verplichte heropmaak van het attest.
- Bundel bewijsstukken (foto’s, plannen, stalenresultaten)
- Beschrijf concreet welke onderdelen onjuist of onvolledig zijn
- Dien je klacht in via de OVAM-kanalen en volg het dossier op via de Woningpas
Welke aanvullende vragen leven er over soorten asbestattesten?
Is een asbestattest ook verplicht bij schenking?
Ja. Een asbestattest bij schenking is vereist wanneer het gaat om een overdracht onder levenden van een gebouw vóór 2001. De verplichting volgt dezelfde regels als bij verkoop.
Zijn er verschillende soorten asbestattesten voor bedrijven?
Ja. Niet-residentiële gebouwen krijgen eveneens een attest. Werkgevers hebben daarnaast verplichtingen volgens de Codex Welzijn op het Werk voor interne asbestinventarissen.
Kan je een bestaand attest hergebruiken?
Een attest blijft geldig tot de vervaldatum of bij gewijzigde toestand. Bij renovatie kan een nieuw onderzoek vereist zijn.
Wat gebeurt er als materiaal als asbestverdacht wordt aangeduid?
Zonder labo-analyse wordt het materiaal als asbesthoudend beschouwd. Dat beïnvloedt het besluit over asbestveiligheid.
Waar vind ik een erkende asbestdeskundige?
Via de officiële lijst op de website van de OVAM of via asbestdeskundigen.be kan je een offerte aanvragen.
Hoe kies je een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie?
Kies op basis van erkenning, ervaring en transparante rapportering om een volledig en bruikbaar attest te krijgen.
- Controleer het certificaat als Asbestdeskundige Inventarisatie
- Vraag voorbeeldrapporten en doorlooptijd
- Vergelijk wat de prijs omvat (aantal stalen, verplaatsing, rapport)
- Bekijk reviews en referenties voor gelijkaardige panden
- Stem de scope af (verkoop, renovatie of sloop) zodat het juiste type inventaris wordt uitgevoerd
Hoe bereid je je voor op het plaatsbezoek van de asbestdeskundige?
Bereid je woning voor zodat de deskundige vlot alle relevante zones kan beoordelen en bemonsteren.
- Maak ruimten en luiken toegankelijk (zolders, kelders, kruipruimten)
- Leg beschikbare documenten klaar (plannen, postinterventiedossier, vorige attesten)
- Verwijder losse obstakels en zorg voor voldoende verlichting
- Noteer verbouwingen en gebruikte materialen per periode
- Plan het bezoek wanneer alle sleutels aanwezig zijn (bergingen, technische lokalen)
De soorten asbestattesten in Vlaanderen zijn duidelijk afgebakend tussen private en gemeenschappelijke delen. Wie tijdig een correcte inventaris laat uitvoeren via een erkende deskundige vermijdt juridische blokkades bij verkoop en bereidt zich voor op de algemene verplichting tegen 2032.
Veelgestelde vragen
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Een standaard asbestattest blijft 10 jaar geldig, maar de geldigheid kan korter zijn bij verhoogd risico. Na ingrijpende werken (bv. verwijdering of vervanging van materialen) kan het attest zijn actualiteitswaarde verliezen en is een update aangewezen. Je vindt de vervaldatum en versiehistoriek in de Woningpas.
Moet een VME altijd een apart attest hebben?
Ja, ook bij kleine mede-eigendommen met slechts enkele kavels. Het VME-attest voor de gemene delen staat los van de privatieve attesten en wordt meestal door de syndicus gecoördineerd. Raadzaam is om timing en kostendeling tijdig in het meerjarenonderhoudsplan op te nemen.
Wat is het verschil tussen een asbestinventaris en een asbestattest?
De asbestinventaris is het technisch onderzoek (met staalnames en risicobeoordeling) en fungeert als werkinstrument voor beheer of werken. Het asbestattest is het door de OVAM gegenereerde, genormaliseerde document op basis van die inventaris, bedoeld voor informatieverstrekking bij overdracht. Enkel gecertificeerde deskundigen mogen de inventaris aanleveren voor een attest.
Heeft een gebouw na 2001 een asbestattest nodig?
In principe niet, maar let op bij oudere annexen of verbouwingen: als substantiële delen van het pand van vóór 2001 dateren, kan een attest toch relevant of gevraagd zijn. Controleer het postinterventiedossier en vraag zo nodig advies aan een Asbestdeskundige Inventarisatie.
Wordt een destructieve asbestinventaris verplicht bij verbouwing?
Bij ingrijpende renovaties of sloop is een destructieve inventaris doorgaans vereist om ingesloten materialen veilig te detecteren. Veiligheidscoördinatoren kunnen dit expliciet opleggen in het kader van werken. Plan tijdig, want bijkomende openingen en labo-analyses verlengen de doorlooptijd.