Een asbestattest bij schenking is sinds 23 november 2022 wettelijk verplicht bij elke overdracht onder levenden van een gebouw dat gebouwd is vóór 2001. Dat betekent dat u bij een schenking van een woning, appartement of ander onroerend goed eerst een geldig attest moet voorleggen aan de notaris. In dit artikel leest u wanneer het attest verplicht is, welke uitzonderingen gelden, wat de rol van OVAM is, wat de prijs bedraagt, hoe u een asbestattest aanvraagt en welke regels gelden voor appartementen en gemeenschappelijke delen. Zo vermijdt u vertraging bij de notariële akte en weet u exact waar u aan toe bent bij de voorbereiding van uw schenking.
Is een asbestattest nodig bij een schenking?
Ja, een asbestattest is verplicht bij een schenking van een toegankelijke constructie met risicobouwjaar vóór 2001. De verplichting geldt voor elke overdracht onder levenden, waaronder schenking van volle eigendom, blote eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht.
Wat betekent overdracht onder levenden juridisch?
Een overdracht onder levenden is een rechtshandeling waarbij een zakelijk recht wordt overgedragen tussen levende personen. Dit omvat:
- Overdracht van volle eigendom
- Schenking van blote eigendom
- Vestiging van vruchtgebruik
- Inbreng in huwelijksgemeenschap
Een erfenis valt hier niet onder. Bij een erfenis is geen asbestattest verplicht.
Voor welke gebouwen geldt de verplichting?
De verplichting geldt voor elke Toegankelijke Constructie met Risicobouwjaar zoals omschreven in het Materialendecreet. Dat zijn gebouwen vóór 2001 met een oppervlakte van minstens 20 m², of kleiner dan 20 m² maar deel uitmakend van een groter geheel.
Wat controleert de notaris bij schenking?
De notaris controleert of het asbestattest beschikbaar is vóór het verlijden van de akte. Zonder attest kan de overdracht niet correct worden verleden en kan dat tot betwistingen leiden.
Wat is een asbestattest en wat staat erin?
Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid en de toestand van asbesthoudende materialen in kaart brengt. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie en geregistreerd in de databank van OVAM.
Welke informatie bevat het attest?
Het attest vermeldt:
- Locatie van asbesthoudende materialen
- Materiaalrisico en conditie
- Advies over beheer of verwijdering
- Eindconclusie asbestveilig of niet-asbestveilig
Meer informatie over de opbouw van een attest vindt u op asbestdeskundigen.be.
Wat betekent asbestveilig?
Asbestveilig betekent dat er geen risicovolle toepassingen aanwezig zijn. Dat betekent niet dat het gebouw volledig asbestvrij is.
Welke attesten bij schenking van een woning zijn verplicht?
Bij schenking van een woning kunnen meerdere attesten verplicht zijn, afhankelijk van het type overdracht.
Is een EPC-attest verplicht bij een schenking?
Ja, een EPC-attest is verplicht bij overdracht van volle eigendom. Bij louter vruchtgebruik of blote eigendom geldt deze verplichting niet in alle gevallen.
Is een elektriciteitskeuring verplicht?
Voor installaties na 1 oktober 1981 is een conformiteitsverslag vereist. Dit staat los van het asbestattest maar wordt vaak samen aangevraagd.
Hoe combineert u attesten efficiënt?
Ik raad aan om EPC, elektriciteitskeuring en asbestattest samen te plannen. Dat bespaart tijd en dubbele plaatsbezoeken.
| Attest | Verplicht bij schenking? | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Asbestattest | Ja, voor gebouwen met bouwjaar vóór 2001 | Opgesteld door gecertificeerde deskundige; registratienummer van OVAM nodig |
| EPC | Vaak, bij volle eigendom | Uitzonderingen bij blote eigendom/vruchtgebruik mogelijk |
| Elektriciteitskeuring | Afhankelijk van installatiejaar | Conformiteitsverslag vereist voor installaties na 01/10/1981 |
Hoe vraagt u een asbestattest aan bij schenking?
Een asbestattest aanvragen gebeurt via een erkende deskundige die gecertificeerd is door een door OVAM erkende certificatie-instelling.
Stap 1: Kies een gecertificeerde asbestdeskundige
U vindt erkende deskundigen via de officiële lijst van OVAM of via asbestdeskundigen.be.
Stap 2: Plaatsbezoek en inspectie
De deskundige voert een niet-destructieve inventarisatie uit. Indien nodig worden stalen genomen voor labo-analyse.
Stap 3: Registratie en aflevering
Na verwerking wordt het attest geregistreerd in de databank. De OVAM-retributie bedraagt €50 en wordt doorgerekend via de factuur.
- Doorlooptijd: reken op enkele werkdagen tot enkele weken, afhankelijk van de complexiteit en eventuele staalnames.
- Praktisch: maak ruimtes goed toegankelijk en verzamel plannen of facturen van verbouwingen om het onderzoek te versnellen.
Wat is de prijs van een asbestattest bij schenking?
De asbestattest prijs bestaat uit twee delen: de vergoeding van de deskundige en de vaste OVAM-retributie van €50.
Welke factoren bepalen de kostprijs?
- Oppervlakte en aantal gebouwen
- Ouderdom van het pand
- Aantal staalnames en labo-analyses
Indicatieve prijzen inclusief btw.
- Studio of appartement: €445
- Rijwoning: €500
- Halfopen of open bebouwing: €515
Meer detail vindt u op de prijsinformatiepagina.
| Kostcomponent | Wat omvat dit? |
|---|---|
| Honorarium deskundige | Plaatsbezoek, inventarisatie, rapportering en eventuele staalnames |
| OVAM-retributie (€50) | Registratie van het attest in de OVAM-databank |
Is een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht?
Ja, voor gebouwen in mede-eigendom geldt een aparte regeling voor de gemene delen.
Wanneer is het attest voor gemene delen verplicht?
De VME moet uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen.
Wat bij schenking van een appartement?
Bij schenking van een privatief deel moet een attest voor dat deel beschikbaar zijn. Vanaf 1 januari 2027 moet ook het attest van de gemene delen beschikbaar zijn.
Wie neemt de praktische organisatie op zich?
De VME, doorgaans via de syndicus, coördineert het attest voor de gemene delen. Eigenaars volgen de communicatie op en bezorgen toegang en relevante documenten wanneer gevraagd.
Welke veranderingen rond 2025 beïnvloeden schenkingen?
Vanaf 1 mei 2025 geldt een verplichting voor bepaalde syndici om het attest voor gemene delen te organiseren. Dit beïnvloedt de voorbereiding bij schenking van appartementen. Controleer tijdig de planning binnen uw VME en stem af met uw notaris. Let op: regelgeving kan wijzigen; raadpleeg de meest recente info bij asbestdeskundigen.be of OVAM.
Wat is de geldigheid van een asbestattest?
De asbestattest geldigheid is onbeperkt wanneer geen asbest werd aangetroffen. In andere gevallen blijft het attest geldig zolang er geen gewijzigde toestand optreedt.
Een nieuw attest is vereist bij:
- Nieuwe vastgestelde asbesttoepassingen
- Verwijdering van materialen
- Beschadiging door brand of storm
Wat als er asbest wordt vastgesteld vóór de schenking?
Indien asbest aanwezig is, moet u beoordelen of verwijdering wenselijk is. Voor meer info over sanering kunt u terecht op asbest verwijderen.
Hechtgebonden toepassingen zoals oude golfplaten kosten doorgaans €20 – €50 per m² om professioneel te laten verwijderen.
Geldt de verplichting ook in Brussel of Wallonië?
Nee. De verplichting geldt enkel in het Vlaamse Gewest. In Brussel en Wallonië bestaat geen asbestattest, maar wel inventarisplicht in bepaalde situaties.
| Gewest | Asbestattest bij schenking | Alternatieve verplichtingen |
|---|---|---|
| Vlaanderen | Verplicht voor gebouwen vóór 2001 | Geregistreerd attest via OVAM |
| Brussel | Niet van toepassing | Inventaris in specifieke contexten mogelijk |
| Wallonië | Niet van toepassing | Inventaris in specifieke contexten mogelijk |
Welke documenten bereidt u best voor voor de deskundige?
Voorzie, indien beschikbaar, de volgende stukken om het onderzoek te versnellen en kosten te beperken:
- Bouwplannen en lastenboeken
- Facturen of attesten van renovaties en materiaalvervangingen
- Gegevens over bouwjaren van bijgebouwen
- Toegangsafspraken (sleutels, codes) en informatie over moeilijk bereikbare zones
Hoe plant u de schenking zonder vertraging bij de notaris?
Vraag het asbestattest vroegtijdig aan en deel de attestgegevens (OVAM-registratienummer) met uw notaris zodra u ze ontvangt. Bij appartementen: verifieer tijdig de status van de gemene-delen-inventaris bij uw syndicus. Combineer waar mogelijk het plaatsbezoek met EPC en elektriciteitskeuring om dubbele afspraken te vermijden. Raadpleeg voor praktische richtlijnen asbestdeskundigen.be/asbestattest.
Welke extra vragen komen vaak voor bij een asbestattest bij schenking?
Is een asbestattest bij schenking nodig als het pand na 2001 werd gerenoveerd?
Ja. Het oorspronkelijke bouwjaar vóór 2001 blijft bepalend. Renovaties na 2001 heffen de verplichting niet op, tenzij het gebouw volledig werd heropgebouwd en het kadaster werd aangepast.
Kan een bestaand asbestattest gebruikt worden bij schenking?
Ja, op voorwaarde dat het nog geldig is en er geen gewijzigde toestand werd vastgesteld. Een recenter attest maakt oudere attesten automatisch ongeldig.
Wat als het gebouw kleiner is dan 20 m²?
Indien het gebouw kleiner is dan 20 m² en geen deel uitmaakt van een groter geheel, geldt een uitzondering. Maakt het deel uit van een groter complex, dan blijft het attest verplicht.
Is een asbestattest bij schenking ook nodig bij inbreng in huwelijksgemeenschap?
Ja, een inbreng in huwelijksgemeenschap geldt als overdracht onder levenden en vereist dus een attest.
Moet het asbestattest bij schenking in het compromis zitten?
Bij schenking gebeurt de overdracht via notariële akte. Het attest moet beschikbaar zijn vóór ondertekening van de akte.
Een asbestattest bij schenking is verplicht voor gebouwen vóór 2001 in Vlaanderen en moet beschikbaar zijn vóór de notariële akte. De verplichting geldt voor elke overdracht onder levenden, met uitzondering van erfenissen. Door tijdig een gecertificeerde deskundige in te schakelen via asbestdeskundigen.be voorkomt u vertraging en juridische risico’s. Combineer waar mogelijk met andere attesten, bereid documentatie voor en stem af met uw notaris of syndicus om een vlotte overdracht te garanderen.
Veelgestelde vragen
Hoe deel ik het asbestattest correct met de notaris bij schenking?
Bezorg uw notaris het digitale attest of de downloadlink én het OVAM-registratienummer. Vraag uw deskundige desnoods om het attest rechtstreeks aan de notaris te sturen, zodat de gegevens tijdig in het dossier zitten.
Hoe lang op voorhand vraag ik een asbestattest aan vóór de akte?
Plan dit ruim op tijd: reken op enkele werkdagen tot enkele weken, afhankelijk van agenda’s en eventuele staalnames. Start zodra de schenkingsplannen concreet zijn om piekperiodes te vermijden.
Kan ik kosten beperken bij de inventarisatie voor een schenking?
Ja. Maak alle ruimtes vlot toegankelijk, verzamel renovatiedocumenten en bundel afspraken met EPC/elektriciteit. Dit voorkomt herbezoeken en bijkomende werkuren.
Wat als de VME het attest voor gemene delen nog niet heeft bij schenking van mijn appartement?
U kunt uw privatief deel laten attesteren en parallel bij de syndicus informeren naar de planning voor de gemene delen. Documenteer uw navraag voor het notariële dossier en volg de VME-communicatie op.
Kan ik een attest combineren met een renovatie-inventaris als ik na de schenking wil verbouwen?
Dat kan. Bespreek met uw deskundige of aanvullende, gerichte (eventueel destructieve) vaststellingen nuttig zijn voor uw geplande werken, zodat u later geen dubbel onderzoek hoeft te doen.